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L'essentiel à savoir pour bien comprendre l'opération immobilière et son financement. |
Objectifs de la formation :
- Appréhender l'enviroonement juridique, réglementaire d'une opération immobilière et de son financement.
- Connaître les différentes catégories de prêts immobiliers.
- Assimiler les mécanismes de base du crédit immobilier.
- Appréhender les modalités et phases de mise en place d’un prêt.
- Savoir déterminer la solvabilité du futur emprunteur.
- Accompagner sa clientèle dans la compréhension de l’offre de prêt.
Public concerné par la formation :
Eligible loi ALUR dans le cadre du renouvellement des cartes professionnelles.
- Agents immobiliers
- Dirigeants d'agence ou de réseau
- Agents commerciaux en immobilier
- Syndics, gestionnaires d'immeubles
Banques :
- Chargés de clientèle de particuliers
- IOBSP
Durée de la formation :
1 jour.
Pré-requis :
Aucun
Contenus de la formation :
Quelle opération ?
- Quel bien (neuf, ancien) ?
- Qui achète ? Qui vend ?
- Qu'achète-t-on ?
- Quel cadre juridique : le droit des biens (droit de propriété, démembrement, ...) et des personnes (régimes matrimoniaux, ...) ?
- Quels sont les différents intervenants dans cette opération ?
Comment déterminer le coût de l'opération ?
- Les différentes composantes du prix.
- Quels frais supplémentaires à prévoir ?
- Quelle fiscalité (en fonction du bien, à l'achat et pendant la période de détention) ?
Quel financement pour cette opération immobilière ?
- Quel est l'usage du bien (résidence principale, secondaire, locative) ?
- Quels financements en fonction de l'opération projettée (prêts aidés, bancaires, autres, ...) ?
Le dossier de prêt :
- L'analyse et le diagnostic de la situation de l'emprunteur (situation familiale, professionnelle, apport personnel, solvabilité).
- Savoir mettre en oeuvre son obligation de mise en garde.
- L'offre de prêt (les mentions obligatoires, validité, documents à joindre).
- Savoir expliquer les informations de la FISE (Fiche d'Informations Standardisée Eurppéenne sur le crédit immobilier).
- Rappel des définitions de base : taux, amortissement du prêt, garanties, assurance-emprunteur, modalités de versement des fonds.
Suivi et accompagnement :
- Evaluation tout au long de la formation (autodiagnostic, quiz, ...)
- Evaluation quiz de fin de formation.
- A l'issue du séminaire afin d'assurer la transférabilité opérationnelle, seront remis aux participants :
- les supports pédagogiques utilisés au cours de la formation,
- le fascule "Les clés du savoir-faire professionnel" dédié au crédit immobilier reprenant sous forme de tableaux de synthèse le fil conducteur pour bien "monter" un dossier de prêt,
- un lexique.
Options :
- Personnalisation à la charte graphique de l'entreprise.